【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國炒房團(tuán)席捲全球主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了應(yīng)付越來越多的中國買家，現(xiàn)在國外很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都專門配備了會(huì)講中文的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，用以接待中國客戶。一些法律、醫(yī)學(xué)、工程等專業(yè)背景的海外留學(xué)生，最近紛紛開始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

中國購買力正在席捲海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年5月底，在超過400人的排隊(duì)搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153戶的公寓在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部賣出。這棟將於2012年完工的公寓樓並無特別之處。銷售如此火爆的原因就是「中國投資者的介入」。這件個(gè)案的負(fù)責(zé)人像媒體表示：「?jìng)€(gè)案進(jìn)行到一半時(shí)，才想到向中國人銷售歐」，他用「需求簡(jiǎn)直瘋狂」來容來自於中國的買氣，在後統(tǒng)計(jì)成交的名單中，中國買主占了40％。

2011年6月初，加拿大列治文市(Richmond)中心的一棟豪華公寓出售。本來計(jì)劃在一個(gè)周六開盤，但是從當(dāng)周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊(duì)。最終，周六一天賣出270多戶套房。冒雨排隊(duì)的絕大多數(shù)是中國人。

在溫哥華，即使是非居民外國人，也能夠從銀行獲得最高60~65％的貸款。以一戶50萬加幣的房屋為例，簽署合同時(shí)僅需支付10％， 即5萬加幣，3個(gè)月之後再支付5萬加幣，剩下的40萬款項(xiàng)在交房時(shí)才需繳納。如果獲得6成的銀行貸款，交房時(shí)購房人只需補(bǔ)足剩餘的10萬加幣即可。並且，加拿大目前的5年期變動(dòng)利率貸款的利息僅為2.3％左右。這樣的買房條件相較於中國的嚴(yán)苛，使更多的資金願(yuàn)意跑到國外置產(chǎn)。

在中國政府打房的壓力下，中國激烈的「炒房」資金直接竄流到海外，讓金髮碧眼的外國人嚇了一跳。不單單是加拿大地區(qū)，包括英國倫敦、澳洲雪梨和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地，到處可見中國投資客的身影。越來越多的海外房地產(chǎn)個(gè)案意識(shí)到了中國購買力的強(qiáng)勢(shì)「崛起」，紛紛趕赴中國進(jìn)行個(gè)案推銷，或亮相大陸的各種房展會(huì)。臺(tái)灣甲山林廣告在臺(tái)北市南港推出的「世界明珠」個(gè)案，在一開始規(guī)劃的銷售區(qū)域中，就已經(jīng)把中國買家列入其中，據(jù)悉，已經(jīng)在上海等到成立據(jù)點(diǎn)，準(zhǔn)備同步銷售「世界明珠」個(gè)案。臺(tái)灣市場(chǎng)對(duì)於中國人來說，是一個(gè)更容易親近的區(qū)域，一般預(yù)料，「世界明珠」個(gè)案應(yīng)該會(huì)引起很大部分中國買家的注意。

2011年6月14日，一場(chǎng)加拿大房地產(chǎn)個(gè)案的公開說明會(huì)在北京舉行。2件位於溫哥華市中心的豪宅個(gè)案將於近期在中國北京、上海、南京等地公開銷售。負(fù)責(zé)銷售的高力國際加拿大西區(qū)住宅部高級(jí)副總裁斯考特•布朗(Scott Brown)對(duì)中國媒體表示：「來自中國大陸的購買力越來越被重視，中國人為溫哥華的住宅市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐?！?br />
據(jù)高力國際最新發(fā)布的《2011年第1季度溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》顯示，第1季度溫哥華多戶住宅市場(chǎng)共成交2527戶，較去年同期上漲35％。成交大幅增長(zhǎng)主要源於中國大陸投資者的激增。一位長(zhǎng)年旅居溫哥華的華裔人士對(duì)媒體說：「越來越多的國內(nèi)朋友向我諮詢?cè)诩幽么筚I房的流程、法規(guī)和稅收政策?，F(xiàn)在溫哥華看房的十個(gè)人當(dāng)中有九個(gè)是中國人，但是房?jī)r(jià)這2年已經(jīng)被炒得很高了。」

除了加拿大，中國買家也逐漸成為美國、英國、 澳大利亞、新加坡等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主力。據(jù)英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，在倫敦卡納利沃夫金融區(qū)新建住房的購買者中，目前有三分之一來自中國大陸和香港。此外，第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)也印證，倫敦一手物業(yè)的購買者中有35％的人來自東亞和南亞，其中以中國大陸和香港的購買者居多。世邦魏理仕則進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2011年倫敦住宅物業(yè)銷售總量5~10％的買家將來自中國大陸。英鎊大幅貶值和低利率，使得倫敦及其周邊的房地產(chǎn)對(duì)中國投資者而言價(jià)格低廉。

從2010年下半年至今，中國境內(nèi)5大外資代理行相繼成立了海外物業(yè)部。戴德梁行指出，最近一年來，有大量的中國投資者向詢問，在英國、新加坡、澳洲等地有沒有物業(yè)投資的機(jī)會(huì)。從種種跡象來研判，未來投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，將成為中國人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。在中國通貨膨脹形勢(shì)日益嚴(yán)重、房地產(chǎn)調(diào)控層出不窮的背景下，中國普通投資者在全球範(fàn)圍內(nèi)配置資產(chǎn)的理念正在逐步形成。另有一個(gè)特殊的現(xiàn)象，就是現(xiàn)在國外很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都專門配備了會(huì)講中文的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，用以接待中國客戶。一些法律、醫(yī)學(xué)、工程等專業(yè)背景的海外留學(xué)生，最近紛紛開始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。